서울 집값 상승의 주범? ‘고액 영끌족’… 정부, 주담대 6억 제한으로 돈줄 조이기 시작
서울 부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 특히 최근 강남을 중심으로 한 고가 아파트의 매매가 상승세를 보이며, 정부는 또 한 번 대출 규제를 강화하고 나섰습니다. 그 중심에는 이른바 ‘고액 영끌족’이 있습니다.
고액 영끌족, 집값 상승의 새로운 주체
‘영끌’은 ‘영혼까지 끌어모은다’는 뜻으로, 대출 가능한 모든 자금을 총동원해 집을 구매하는 행위를 뜻합니다. 과거에는 30~40대 젊은 실수요자가 중심이었다면, 최근엔 10억 이상 자산을 가진 자산가들조차 고액 주담대를 활용해 집을 사들이는 현상이 나타났습니다.
이들은 5억~6억 원의 주택담보대출을 활용해 수십억 원의 아파트를 매입하고, 이후 집값 상승으로 자산을 불리는 방식입니다. 이러한 고액 영끌은 실수요자뿐 아니라 다주택자들의 수요까지 불러일으키며, 서울 집값을 자극하는 요인이 되고 있습니다.
정부, 고액 대출 제한에 나서다
이에 정부는 대출 규제에 나섰습니다. 2025년 하반기부터 시가 12억 원 이상 아파트에 대해 주택담보대출 한도를 최대 6억 원으로 제한하는 방안을 검토 중입니다.
기존에는 LTV(담보인정비율)에 따라 시세 대비 일정 비율까지 대출이 가능했지만, 정액 기준 6억 원 한도가 설정되면, 실질적인 대출 금액이 줄어들게 됩니다. 이는 고액 대출을 통한 부동산 매입을 어렵게 만들어, 자산가 중심의 투기 수요를 억제하려는 조치입니다.
시장 반응은?
부동산 업계는 이에 대해 엇갈린 반응을 보이고 있습니다.
- 일부 전문가들은 "실수요자가 아닌 투기성 수요에 경고를 주는 신호탄"이라 평가하며 긍정적으로 보고 있고,
- 반면 "현금 부자만 집을 살 수 있게 되는 부작용이 클 것"이라는 우려도 있습니다.
특히 대출이 어려워진 젊은 세대나 중산층의 박탈감이 더 커질 수 있어, 정책의 형평성 문제가 논의되고 있습니다.
앞으로 어떻게 될까?
정부는 고가 주택에 대한 대출 규제를 강화하면서도 생애최초, 실수요자에 대한 LTV 완화 기조는 유지하겠다는 입장입니다.
따라서 고가 아파트 시장은 위축될 수 있지만, 중저가 아파트나 1주택 실수요 시장은 여전히 활발할 가능성이 높습니다.
- 서울 집값 상승, ‘고액 영끌족’이 주도
- 정부, 주담대 최대 6억 원 제한 추진
- 고가 아파트 매입에 제동 걸릴 듯
- 실수요자 보호 정책은 유지
결국, 집을 사려면 ‘현금 능력’이 중요해지는 시대.
과연 이 정책이 서울 집값 안정으로 이어질 수 있을까요?
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